Neubaugebiet Kleingemünd – Bauen und Wohnen in Neckargemünd

Heute im Laufe des Tages konnten wir die ersten Bagger entdecken, die im Neubaugebiet Kleingemünd schon Vorarbeiten erledigt haben.  So stehen inzwischen Bauwägen und Materialien vor Ort und man kann deutlich erkennen, dass es hier bald losgeht. Wie man auf den Fotos erkennen kann wurde die Obstwiese auch bereits komplett gemäht und ist für die Erschliessung des Baugebietes am Freitag, den 18.09. bereit.

Spatenstich im Neubaugebiet Kleingemünd! Wie wir soeben erfahren haben, erfolgt der Beginn der Erschliessung für das Neubaugebiet Neckargemünd-Kleingemünd am 18. September 2009. Der erste Spatenstich auf der ehemaligen Obstwiese wird mit einer offiziellen Feierlichkeit vollzogen werden. Zunächst erfolgt die Erschliessung des ersten Bau-Abschnittes. Wir freuen uns über den Erschliessungsbeginn und darauf, dass wir bald interessante Fotos und Berichte vom gesamten Neubaugebiet und dessen Bebauung online stellen können.

Nach reiflicher Überlegung haben wir uns dazu entschlossen im EG ein weiteres Fenster einzubauen, um so noch mehr Helligkeit in Wohn- und Esszimmer zu bekommen. Da wir auf dieser Hausseite auf die Garage verzichtet haben hat sich diese Option angeboten. Bereits zu Beginn hatten wir uns für eine offene Küche entschieden. Zudem haben wir im Dachgeschoss Veränderungen an der Raumaufteilung vorgenommen, so dass wir zwei etwa gleichgrosse Zimmer nutzen können anstatt ein großes offenes Studio und ein kleines Arbeits-/Schlafzimmer. 

Laut Auskunft der Stadt Neckargemünd wird wohl auch in den nächsten Tagen (Mitte August) ein definierter Zeitplan zur Verfügung stehen, der uns dann über den endgültigen Baubeginn informieren wird.

Wir konnten erfreulicherweise schon unseren ersten Kleingemünder Nachbarn kennenlernen. Eine ebenfalls junge sehr sympathische Familie wird sich auf dem Grundstück neben uns eine Doppelhaushälfte errichten. Auch sie haben sich für denselben Bauträger entschieden. Wie bei uns hat er auch bei unseren zukünftigen Nachbarn einen seriösen und kompetenten Eindruck hinterlassen, so dass generelle Zweifel an einem Bauvorhaben schnell beseite geschafft wurden. Unsere Strasse wird laut aktuellen Plänen voraussichtlich “Kurpfalzstraße” heissen. Wir freuen uns auf eine gute Nachbarschaft und herzlichen Glückwunsch zum Vertragsabschluss!

Hier nochmal ein Foto mit schönem Blick auf das Neubaugebiet Kleingemünd vom gegenüberliegenden Neckarufer in Neckargemünd. Zur Linken liegt der Menzer-Park und im Vordergrund sieht man die S-Bahn-Station, die direkt am neuen Gymnasium liegt, das gerade erst den 1. Platz bei der Preisverleihung “Prom des Jahres” als energieeffizientestes gewerblich oder öffentlich genutztes Gebäude Deutschlands belegt hat. Wir hoffen, dass die Bebauung bald beginnt. Voraussichtlich wird in den nächsten Tagen der definitive Termin für den Baubeginn genannt.

(Foto von Reisebüro Weinmann zur Verfügung gestellt)

Bis wir fleissig über die Bauentwicklung schreiben können, nutzen wir die Zeit zu berichten, warum wir uns genau für diese Parameter entschieden haben.

Grundstück:
Das Grundstück  hatten wir uns zunächst gar nicht ausgesucht. Ursprünglich hatten wir sogar vor in der Kernstadt von Neckargemünd zu bauen, undzwar direkt am neu gebauten Gymnasium. Allerdings haben wir das aufgrund der doch schlechten Lage des Grundstücks wieder verworfen (zuwenig Sonne). Dann hatten wir uns für ein Grundstück im ersten Bauabschnitt mit 250 m² interessiert mit einem breiteren Haus, aber nach langem und reiflichen Überlegen haben wir nun unser Haus schmaler geplant (5,50m statt 6,00m) und uns dafür ein schönes Grundstück mit 300 m² in perfekter Sonnenlage in der “Kurpfalzstrasse” ausgesucht.   Ausschlaggebend waren natürlich die Lage und die Größe des Grundstückes.

Bank:
Bei vielen Banken waren wir vorstellig und haben uns Angebote geben lassen, aber von ca. 15 Finanzberatern (Banken + Private) haben wirklich nur zwei gehalten, was sie versprochen haben. Und bei diesen beiden hat das bessere Angebot unseren Zuschlag erhalten. Auch haben wir ca. 5 private Finanzberater über unser Vorhaben und unsere finanziellen Verhältnisse informiert, was wir im Nachhinein bedauern. Wenn uns jemand um Rat fragen sollte, raten wir definitiv von diesen privaten, unabhängigen Finanzberatern ab. Das waren genau die Art von Menschen, die man bei so einem Vorhaben nicht braucht! Viel Gerede und teilweise sogar kein einziges Finanzierungs-Angebot, aber dafür Angebote für Versicherungen, Fonds, etc. Nichts und niemand schlägt die Kompetenz und die Konditionen einer soliden Bank!

Bauträger:
Lange waren wir auf einem Holzweg und stöberten durch Fertighaus-Kataloge. Wir möchten nicht gegen Fertighaus-Anbieter wettern, aber dem Angebot unseres zuletzt gefundenen Bauträgers konnte keiner das Wasser reichen. Persönliche Beratung, immer per Email oder Handy erreichbar, Festpreis für schlüsselfertiges Haus, Grundstück, Erschliessung, Innenausbau mit Boden- und Malerarbeiten. Der einzige Anbieter, der den Begriff “schlüsselfertiges Bauen” wirklich erfüllt. Bei anderen (auch grossen) Fertighauskatalogen standen zum Schluss im Kleingedruckten einige der Kosten, die man bei einem “schlüsselfertigen” Haus bei diesen Anbietern zusätzlich zahlen muss:

• Erschliessung (100 €/m² = 30.000 €)
• Abtransport Erde
• Stromversorgung der Baustelle
• Wasserversorgung der Baustelle
• Dixie-Toiletten für die Bauarbeiter

und noch vieles mehr! Also hätten wir auf Grundstück + Fertighaus nochmal einige zig-Tausend Euro draufrechnen müssen. Sicher kann man sich auch hier Angebote zusammenstellen lassen, die das beinhalten, aber unser Bauträger bietet ohnehin schon alles komplett an – und das zu einem fairen Preis. Bedeutet natürlich auch viel weniger Verwaltungsaufwand für uns. Klar – wir haben noch nicht einmal begonnen mit dem Bau und sicher werden wir noch in den nächsten 12 Monaten schimpfen, aber bisher bekommt der Bauträger von uns für Planung, Verträge und Abwicklung eine 1+ mit Stempel .

Kontaktdaten von Banken und Bauträgern geben wir gerne weiter.

Gestern abend haben wir noch zwei Bausparverträge abgeschlossen. Diese dienen zur Absicherung einer Restschuld nach Ablauf der Zins-Festschreibung nach 10 Jahren. Als junge Familie können wir auch hier staatliche Förderungen in Form von Riester einbeziehen. Zusammen mit der KfW-Förderung haben wir somit einen kalkulierbaren Finanzierungsplan für den größten Teil der eingesetzten Summe und können finanziell gesehen weit in die Zukunft planen. Die Bausparkasse agiert als Partner unserer finanzierenden Bank – damit bleibt für uns kaum Verwaltungsaufwand, da diese beiden Stellen direkt miteinander kommunizieren und Konten, etc. absprechen.

Da wir mit den Besparungen der Bausparverträge bereits im September beginnen, entsteht ab diesem Zeitpunkt bereits eine gewisse Doppelbelastung, die im Laufe des Bauvorhabens durch die sogenannten Bauzeit-Zinsen erhöht wird. Die Belastung durch die Bauzeitzinsen sollte nicht unterschätzt werden, da bereits ca. 4 Wochen nach Baubeginn über 50% der Hauskosten zu Buche schlagen! Einige Banken finanzieren diese Bauzeitzinsen mit und berechnen diese in den Gesamtfinanzierungsbedarf mit ein.

Unsere Bank hat uns eine recht großzügige bereitstellungsfreie Zeit genehmigt, die KfW (standardmäßig) von 12 Monaten für das Programm Energieeffizient Bauen. Danach fällt ein Bereitstellungszins von 3% pro Jahr an.

Heute morgen haben wir nach Bestätigung des Bauträgers unseren KfW 70 – Vertrag unterzeichnet. Die KfW unterstützt energieeffizente Bauweise mit 50.000 Euro zu vergünstigten Zinsen. Jede finanzierende Bank sollte auf die staatlichen Förderungen von L-Bank und KfW aufmerksam machen und diese als Bausteine für die Finanzierung integrieren. Einige Banken raten davon ab, aber weder wir, noch unser Bankberater sehen darin einen für den Bauherren vernünftigen Grund, denn Fakt ist, dass so das Annuitätendarlehen niedriger ist, das meist höhere Zinsen hat. Sicher ist es nicht sinnvoll jedes Förderprogramm zu nutzen, aber ein guter Finanzierungsberater wird ein entsprechendes Konzept vorlegen. Insbesondere für junge Familien und energieeffiziente Bauweisen gibt es interessante Projekte.

Zudem hat uns unser Finanzierungsberater nochmal die Erlaubnis gegeben, seine direkten Kontaktdaten auf konkrete Anfragen für interessierte zukünftige Bauherren für das Neubaugebiet Neckargemünd/Kleingemünd zu vermitteln. Wenn Sie also Kontakt zu einem seriösen Berater aufnehmen möchten, oder auch zu unserem Bauträger, schreiben Sie uns eine Nachricht.

Hier noch ein paar Fotos der Kleingemünder “Obstwiese”, die ab ca. 09/2009 bebaut wird. Es ist natürlich ein Stück Natur, das einem Wohngebiet weichen wird. Es gab auch Bebauungsgegner - was auch verständlich ist und respektiert werden sollte. Dennoch hat es letztendlich den Beschluss gegeben das Bauland freizugeben. Wir haben uns erst nach diesem Beschluss und auch erst durch das Kennenlernen unseres jetzigen Bauträgers und den damit verbundenen interessanten Konditionen dazu entschlossen auf diesem Grund zu bauen.

Neben den bereits existierenden interessanten Gewerbe- und Freizeitmöglichkeiten in Kleingemünd, wie Einkaufsmärkte, Freizeitbad, Tennis, Beach Club und Fussballstadion sind von der Stadt Neckargemünd weitere Einrichtungen für das Neubaugebiet Kleingemünd geplant. Das Gebiet soll zusätzlich durch einen Marktplatz, Kindergarten / Kindertagesstätte, einen großen Spielplatz, sowie einem Gesundheitszentrum mit Arztpraxen und Apotheken bereichert werden. Nachdem jedoch noch nicht einmal begonnen wurde die Planstrasse A zu realisieren(voraussichtlich 09/2009)  wird die Umsetzung o.g. Einrichtungen sicher erst 2010/2011 in Angriff genommen werden.